Строительство многофункционального комплекса





          Телефон в Москве: +7 965 302-10-15
          Телефон в Самаре: +7 936 185-21-41
          E-mail: kuznetsov-pehu@yandex.ru
   
Профессиональные
навыки  
Публикации
Реализованные
проекты
Инвестиции
Инновации
Бизнес-планы
Вопросы-ответы








Содержание

ВВЕДЕНИЕ
Раздел 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1. Наименование проекта
1.2. Инициатор проекта
1.3.Стратегия реализации проекта
1.4. Проектные услуги
1.6. Рынок проекта
1.7. Сроки реализации и окупаемости проекта
1.8. Стоимость проекта
1.9. Источники финансирования
1.10. Основные показатели эффективности проекта в
долларах
Раздел 2. ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ-ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА.
2.1. Краткие сведения.
2.2. Описание компании-инициатора проекта.
2.3. Основные виды деятельности компании- инициатора.
Раздел 3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА.
3.1. Цель проекта.
3.2. Суть проекта.
3.3. Местоположение объекта.
3.4. Основные технологические параметры объекта.
3.5. Юридические аспекты проекта.
3.6. Проектные услуги.
3.7. Состояние дел по реализации проекта.
Раздел 4. АНАЛИЗ РЫНКА И ПЛАН МАРКЕТИНГА.
4.1. Анализ макроэкономической ситуации.
4.2. Обзор московского рынка проектных услуг
4.3. Рынок офисных помещений г. Москва
4.3.1. Классификация офисных помещений
4.3.2. Обзор рынка офисных помещений
4.3.3. Предложение на рынке офисных помещений.
4.3.4. Спрос на рынке офисных помещений
4.3.5. Арендные ставки
4.3.6. Прогноз ситуации на рынке офисных помещений
в 2004-2005 гг.
4.3.7. Выводы
4.4. Рынок торговых помещений г. Москва
4.4.1. Обзор рынка торговых помещений.
4.4.2. Предложение на рынке торговых помещений
4.4.3. Спрос на рынке торговых помещений
4.4.4. Арендные ставки
4.4.5. Прогноз ситуации на рынке торговых помещений
в 2004-2005 гг.
4.4.6. Выводы
Раздел 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Описание управляющей компании.
5.2. Обоснование выбора управляющей компании.
5.3. Основные принципы взаимоотношений инициатора
проекта и управляющей компании.
5.4. Договор на выполнение проектных работ.
5.5. Генеральный подрядчик.
Раздел 6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН.
6.1. Описание строящегося объекта.
6.2. План загрузки.
6.3. Объем реализации проектных услуг.
6.4. Прямые издержки.
6.5. Расходы на содержание персонала.
6.6. Общие издержки.
Раздел 7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН.
7.1. Структура стоимости проекта.
7.2. Производственное финансирование.
7.3. График реализации проекта.
РАЗДЕЛ 8. ФИАНАСОВЫЙ ПЛАН.
8.1.Основные принципы и базовые условия расчетов.
8.2. Макроэкономическое окружение.
8.3. Выручка от реализации.
8.4. Потребность в оборотном капитале.
8.5. Инвестиционные затраты.
8.6. Источники финансирования.
8.7. Отчет о прибылях и убытках
8.8. Отчет о движении денежных средств
Раздел 9. АНАЛИЗ ПРОЕКТА
9.1. Эффективность инвестиций
9.2. Финансовая состоятельность проекта
9.3. Оценка проектных рисков
ВЫВОДЫ







Строительство многофункционального комплекса
по адресу: г. Москва, ул. Двинцев, д. 14



Раздел 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Наименование проекта
"Строительство многофункционального комплекса «Двинцев, 14» по адресу: г. Москва, ул. Двинцев, дом 14"

1.2. Инициатор проекта
Инициатором проекта является ОАО ТПБ «Xxxxxxxx».
Юридический, почтовый адрес: xxxxxx, г. Москва, ул. xxxx, д.14.
Телефон/ факс: (095) – xxx-xx-xx.
Согласно учредительным документам основными видами деятельности компании-инициатора является:
  • обслуживание автотранспортом предприятий, организаций по договорам и разовым заявкам;
  • оказание платных услуг населению и организациям по транспортному обслуживанию, техническому обслуживанию и ремонту автомашин;
  • оказание сервисных услуг юридическим и физическим лицам;
  • розничная и комиссионная продажа автомобилей;
  • розничная и оптовая реализация горюче-смазочных материалов;
  • переработка, вывоз и использование отходов производства;
  • сдача в аренду помещений и операции с недвижимостью;
  • организация оптовой, розничной и комиссионной торговли всеми видами товаров;
  • организация и ведение складского хозяйства, производство и выпуск товаров народного потребления;
  • погрузо-разгрузочная деятельность на автомобильном, железнодорожном и авиационном транспорте;
  • транспортировка грузов, в том числе по международным перевозкам, оказание услуг складского хозяйства, фрахтовые операции;
  • заготовка, переработка и реализация вторичного сырья, отходов производства, в том числе металлолома, горюче-смазочных материалов;
  • гостиничная деятельность;
  • строительная деятельность (ремонт и строительство различных объектов производственной и социальной сферы);
  • иные виды деятельности, не запрещенные законодательством.
1.3.Стратегия реализации проекта
В ходе проекта предполагается:
  • строительство многофункционального комплекса "Двинцев, 14";
  • сдача многофункционального комплекса в аренду;
  • сервисное обслуживание инфраструктуры комплекса.
В рамках реализации инвестиционного проекта на текущий момент силами компании-инициатора осуществлены следующие мероприятия:
Подготовка исходно-разрешительной документации:
  • Получено заключение департамента природопользования и окружающей среды;
  • Получено заключение по инженерному обеспечению;
  • Получено заключение Москомзема;
  • Получено заключение по условиям проектирования;
  • Получено заключение Госсанэпиднадзора;
  • Получено заключение Моспожнадзора;
  • Получено заключение ГОУСа.
Проектные работы:
  • Подписан договор с проектировочной компанией ООО ПСФ «ХХХХ»;
  • Осуществлено предпроектное предложение по строительству административного здания с оздоровительным центром, объектами торговли и питания;
  • Разработана исходно-разрешительная документация;
  • Получено заключение первой регламентной комиссии.


1.4. Проектные услуги
В многофункциональном комплексе «Двинцев, 14» планируется разместить:
  • офисные помещения класса «В» - общая площадь 17 500 кв.м;
  • помещения под торговлю и питание – общая площадь 7 500 кв.м;
  • помещения медицинского назначения – общая площадь 4 300 кв.м;
  • помещения оздоровительного (спортивного) комплекса – общая площадь 5 700 кв.м;
  • парковочные места для коммерческого использования – 580 машиномест;
  • парковочные места для жителей близлежащих домов – 80 машиномест;
  • парковочные места для посетителей торговых объектов – 500 машиномест;
  • парковочные места для собственных нужд и резерв – 90 машиномест.


1.6. Рынок проекта
Местоположение многофункционального комплекса «Двинцев, 14» является достаточно привлекательным ввиду небольшой конкуренции и наличия высокого спроса на проектные услуги.

1.7. Сроки реализации и окупаемости проекта
Срок реализации проекта – 132 месяцев. Срок определен исходя из времени сдачи комплекса в эксплуатацию, срока предоставления и возврата кредита.

1.8. Стоимость проекта
Общая сумма инвестиций в проект составляет $ 53 631 000.

1.9. Источники финансирования
Финансирование проекта планируется осуществить за счет заемных источников:
заемные средства (в форме инвестиционного кредита) в размере $ 53 631 000 будет осуществлено финансирование проектных и строительно-монтажных работ многофункционального комплекса «Двинцев, 14» .
Инвестиционный кредит планируется привлечь на следующих условиях:
Сумма кредита – $53 631 000;
Срок кредита – 11 лет;
Процентная ставка – 10% (отсрочки по выплате процентов нет).

1.10. Основные показатели эффективности проекта в долларах
ПОКАЗАТЕЛЬ ЗНАЧЕНИЕ
Ставка дисконтирования, % 12
Период окупаемости - PB, лет 6,3
Дисконтированный период окупаемости - DPB, лет 9
Чистый приведенный доход – NPV, $ US 11 973 000
Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 19


Вы можете приобрести бизнес-план за 3 000 рублей, для этого заполните форму:



<<Вернутся к списку        |         Дальше>>



    ml>