Строительство группы жилых многоэтажных монолитно-кирпичных домов





          Телефон в Москве: +7 965 302-10-15
          Телефон в Самаре: +7 936 185-21-41
          E-mail: kuznetsov-pehu@yandex.ru
   
Профессиональные
навыки  
Публикации
Реализованные
проекты
Инвестиции
Инновации
Бизнес-планы
Вопросы-ответы








Содержание

Меморандум конфиденциальности
Аннотация проекта
1. Резюме инвестиционного проекта
2. Описание предприятия
3. Общая концепция проекта
3.1. Предпосылки реализации проекта
3.2. Планы развития компании «Xxxxxxx»
4. Проектное местоположение
5. Описание объекта строительства
5.1. Информация об объемах жилья к продаже
5.2. Общие конструкторские и планировочные сведения
5.3. Технические условия эксплуатации
5.4. План комплекса, схемы этажей и планировка квартир
6. Организационно-правовая база
7. Анализ рынка и план маркетинга
7.1. Информация об исследовании
7.2. Информация об отрасли, тенденции развития
7.3. Показатели спроса на рынке недвижимости
7.4. Рынок недвижимости Подмосковья
7.5. Ценообразование на недвижимость в Подмосковье
7.6. Конкурентная среда
7.7. Анализ рынка г. Ивантеевка
7.8. Стратегия маркетинга ЗАО «Xxxxxxx»
8. Производственный план
9. Финансовый план
10. Анализ рисков
11. Выводы







Участие в строительстве группы жилых многоэтажных монолитно-кирпичных домов (общая пл. - 39 873,73 кв.м.)




1.1. Краткое описание компании – инициатора
Название предприятия: Закрытое Акционерное Общество «Xxxxxxx»
Юридический адрес: Российская Федерация, xxxxxxx, Московская область
Регистрация Свидетельство о регистрации № xxxxxxx, г.Москва
Вид деятельности Строительство, лицензия МСЛ №xxxxxxx
Уставной капитал: 300 млн. рублей
Продажи в 2002 году: 31 млн. долларов США
Количество занятых 180 человек
Выполняемые задачи анализ, проектирование, строительство, продажа

1.2. Общая концепция проекта
Москва – лидер жилищного строительства в РФ, а по его физическим объемам – в мире. Не менее престижными, а по средне- и долгосрочным перспективам - более привлекательными, являются близлежащие к столице города Подмосковья, входящие в т.н. «зеленый пояс Москвы». Их удаленность составляет 5-30 км от метрополии, т.е. около получаса времени езды до центра столицы.
Компания «Xxxxxxx» является инициатором Программы «Жилье в Подмосковье», предусматривающей строительство 1 млн. кв.м. жилья и рассчитанной на 3 года. Эта программа включает в себя возведение 50-ти 12-17 этажных домов с квартирами площадью от 42 кв.м. (1-комнатные квартиры) до 150 кв.м. (4-комнатные квартиры).
Экономия средств потребителя и учет его интересов являются главным «ноу-хау» фирмы «Xxxxxxx».

1.3. Цель и задачи проекта
На этапе данного инвестиционного проекта рассматривается строительство крупного жилого микрорайона в городе ХХХХ (квартал 21, ул. Колхозная) Московской области.
Задачи проекта:
  • строительство группы широко-корпусных домов улучшенной планировки общей жилой площадью 40 тыс. кв.м.;
  • развитие сопутствующей данному микрорайону инфраструктуры: благоустройство территории, строительство школы, детского сада, отведение площадей для организаций бытового и коммунального обслуживания;
  • реализация 100% возводимого жилья, продажа или сдача в аренду нежилых площадей;
  • реализация программ жилищных программ федерального правительства.
1.4. Основные технико-экономические показатели проекта
№ п/п Наименование показателя Значение
1 Характер продукции квартиры в жилых домах
2 Общая жилая площадь 39 873,73 кв.м.
3 Коммерческая жилая площадь 35 088,89 кв.м.
4 Количество жилых домов 3
5 Количество квартир к продаже 751
6 Тип домов индивидуальный проект
7 Несущий материал ж/б монолит
8 Внешняя отделка кирпич
9 Этажность переменная, 12-17
10 Объекты социальной инфраструктуры в следующих очередях строительства
11 Инвест.стоимость 1 кв.м. 310 долларов США
12 Средняя цена продажи 1 кв.м. 450 долларов США
13 Дата сдачи в эксплуатацию очередями, 1-я - IV квартал 2003 года
14 Стадия производства земляные работы
15 Инвест. стоимость проекта 10,8 млн. долларов США
16 Собственные средства 5,8 млн. долларов США
17 Заёмные средства 5,0 млн. долларов США
18 Выручка от реализации 17,5 млн. долларов США
19 Ставка дисконтирования (d) 15%
20 NPV проекта 1,5 млн. долларов США
21 IRR (номинальная годовая) 62,03 %
22 PBP (окупаемость) 15 мес.
22 Дисконтированный PBP 15 мес.
23 Форма участия Соинвестирование, кредитование
24 Виды обеспечения права на строящиеся квартиры, облигации и векселя компании
25 Источник возврата средств Выручка от продаж квартир
  • Проект имеет высокую внутреннюю норму доходности (IRR).
  • Проект обладает высокой ликвидностью, поскольку сектор жилья в Подмосковье является в настоящее время и останется в ближайшей перспективе одним из наиболее перспективным.
  • В целом рынок недвижимости закономерно отражает и потребность в жилье, и покупательную способность граждан.


Вы можете приобрести бизнес-план за 3 000 рублей, для этого заполните форму:



<<Вернутся к списку        |         Дальше>>



    ml>